308 400 €
T4
90 m²
DOURDAN
91410
+15%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DOURDAN (91410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 686 €
Prix net vendeur
293 714 €
Frais de notaire
+21 971 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 371 €
Capital à emprunter
330 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 331 716 € | 34 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 347 880 € | 50 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 79 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 112 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 880 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURDAN ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOURDAN
2 486-2 636€
53j
2 606-2 756€
123j
2 742-2 892€
107j
2 905-3 055€
144j
3 057-3 207€
235j
3 359-3 509€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOURDAN
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308 900 € | 3 286 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FORET LE ROI
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308 900 € | 2 914 € | 106 m² | 5 | Voir |
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308 900 € | 3 286 € | 94 m² | 4 | Voir |
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309 400 € | 2 975 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 DOURDAN
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 6 | Voir |
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 LA FORET LE ROI
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 DOURDAN
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310 400 € | 3 302 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 DOURDAN
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310 400 € | 2 928 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURDAN
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310 400 € | 2 928 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 DOURDAN
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312 500 € | 2 948 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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312 500 € | 2 948 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Epine Blanche | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 24/04/2025 | 135 Av De Paris | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue De La Gaudree | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Gaston Lesage | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 04/01/2025 | 2 All Jean Jacques Rousseau | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 03/01/2025 | 32 Rue De Rouillon | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Du Potelet | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Antoinette Bervas | 207 600 € | 86 m² | 2 414 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 20/12/2024 | 15b Rue De L Ariscotel | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 19/12/2024 | 31 Av De Paris | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 19/12/2024 | 10 All Des Anemones | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Debertrand | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Du Petit Rue | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Rousserolle | 277 000 € | 75 m² | 3 693 € |