330 000 €
T6
163 m²
DOURDAN
91410
-30%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
DOURDAN (91410)
Terrain
949 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
21 516 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURDAN ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, DOURDAN
2 113-2 263€
169j
2 427-2 577€
117j
2 701-2 851€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DOURDAN
|
329 000 € | 2 056 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
333 000 € | 1 982 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
333 000 € | 1 994 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
327 000 € | 2 070 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHATIGNONVILLE
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE ESCOBILLE
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T9 DOURDAN
|
315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 DOURDAN
|
315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 DOURDAN
|
345 000 € | 1 734 € | 199 m² | 9 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 28 Rue De Rouillon | 453 200 € | 150 m² | 3 021 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue St Pierre | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Fours | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 36 Av D Etampes | 486 500 € | 152 m² | 3 201 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue Des Fosses Du Chateau | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/09/2024 | 113 Av De Paris | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 02/07/2024 | 38 Rue De Rouillon | 481 000 € | 149 m² | 3 228 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue De L Epine Blanche | 528 000 € | 182 m² | 2 901 € |
| 28/05/2024 | 50 Rue De Chartres | 156 480 € | 133 m² | 1 177 € |
| 07/05/2024 | 22 Av De Paris | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 25/03/2024 | 112b Av De Paris | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 15/09/2023 | 111 Av De Paris | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 08/08/2023 | 11 Imp Des Moines | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |
| 24/05/2023 | 7 Pl De La Mirette | 282 500 € | 139 m² | 2 032 € |