329 000 €
T7
160 m²
DOURDAN
91410
-32%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
DOURDAN (91410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
21 120 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, DOURDAN
1 728-1 878€
362j
1 837-1 987€
306j
1 978-2 128€
87j
2 093-2 243€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DOURDAN
|
333 000 € | 1 982 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
333 000 € | 1 994 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHATIGNONVILLE
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE ESCOBILLE
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T9 DOURDAN
|
315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 DOURDAN
|
315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 DOURDAN
|
345 000 € | 1 734 € | 199 m² | 9 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
345 000 € | 1 725 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
300 000 € | 1 744 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROINVILLE
|
300 000 € | 1 744 € | 172 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 28 Rue De Rouillon | 453 200 € | 150 m² | 3 021 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue St Pierre | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Fours | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 36 Av D Etampes | 486 500 € | 152 m² | 3 201 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue Des Fosses Du Chateau | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/09/2024 | 113 Av De Paris | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Predecelle | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 02/07/2024 | 38 Rue De Rouillon | 481 000 € | 149 m² | 3 228 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue De L Epine Blanche | 528 000 € | 182 m² | 2 901 € |
| 28/05/2024 | 50 Rue De Chartres | 156 480 € | 133 m² | 1 177 € |
| 07/05/2024 | 22 Av De Paris | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 25/03/2024 | 112b Av De Paris | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 19/09/2023 | 15 All La Fontaine | 277 000 € | 128 m² | 2 164 € |
| 15/09/2023 | 111 Av De Paris | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 08/08/2023 | 11 Imp Des Moines | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |