549 000 €
T6
186 m²
DONNEVILLE
31450
+2%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
DONNEVILLE (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
24 552 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTGISCARD
|
549 000 € | 2 815 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTGISCARD
|
549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
549 000 € | 2 815 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTGISCARD
|
549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 POMPERTUZAT
|
549 000 € | 2 495 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
545 000 € | 2 809 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 DONNEVILLE
|
545 000 € | 2 809 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
545 000 € | 2 809 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
545 000 € | 2 809 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORRONSAC
|
559 900 € | 2 731 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 DEYME
|
530 000 € | 2 598 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 DEYME
|
568 000 € | 2 840 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 DEYME
|
568 000 € | 2 840 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 POMPERTUZAT
|
570 000 € | 3 115 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T8 BELBERAUD
|
575 000 € | 2 791 € | 206 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Moulin De Lamothe | 558 700 € | 207 m² | 2 699 € |
| 12/05/2025 | 10 Che Des Graves | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 29/01/2024 | 9001 Moulin De Lamothe | 505 490 € | 180 m² | 2 808 € |