398 760 €
T4
125 m²
DOMLOUP
35410
+10%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 760 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
DOMLOUP (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 171 €
Prix net vendeur
381 589 €
Frais de notaire
+27 998 €
Émoluments
4 135 €
Droits & taxes
22 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 758 €
Capital à emprunter
426 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
16 500 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMLOUP ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMLOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHATEAUGIRON
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398 850 € | 2 789 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUGIRON
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398 850 € | 2 789 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUGIRON
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T4 OSSE
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401 800 € | 3 376 € | 119 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
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394 000 € | 2 940 € | 134 m² | 6 | Voir |
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393 800 € | 2 661 € | 148 m² | 5 | Voir |
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404 000 € | 3 206 € | 126 m² | 5 | Voir |
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391 659 € | 2 859 € | 137 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OSSE
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OSSE
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMLOUP
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414 760 € | 3 118 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Ham Lech Walesa | 362 000 € | 130 m² | 2 785 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Auguste Denis | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Paul Loisel | 383 000 € | 135 m² | 2 837 € |
| 20/02/2025 | 28 Ham Willy Brandt | 376 083 € | 112 m² | 3 358 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp De La Seiche | 354 750 € | 121 m² | 2 932 € |
| 30/12/2024 | 7 Ham Lech Walesa | 296 000 € | 107 m² | 2 766 € |
| 02/12/2024 | 15 All Des Mimosas | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 30/11/2024 | 25 Ham Rosa Parks | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 22/11/2024 | 6 Ham Lech Walesa | 340 500 € | 106 m² | 3 212 € |
| 19/09/2024 | 12 All Des Mimosas | 296 424 € | 142 m² | 2 087 € |
| 12/08/2024 | 24 Rue Du Calvaire | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 08/08/2024 | 3 All Du Ruisseau | 314 000 € | 118 m² | 2 661 € |
| 31/07/2024 | 4 Ham Claudette Colvin | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue De La Perche | 259 900 € | 105 m² | 2 475 € |
| 20/06/2024 | 19 Ham Rosa Parks | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |