139 900 €
T3
113 m²
DOMGERMAIN
54119
-6%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
DOMGERMAIN (54119) • Domgermain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
14 916 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOMGERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 47 Rue De La Gare | 134 000 € | 130 m² | 1 031 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Gare | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue St Maurice | 212 813 € | 108 m² | 1 970 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue St Fiacre | 141 645 € | 108 m² | 1 312 € |
| 19/11/2024 | 32 Gr Grande Rue | 132 000 € | 106 m² | 1 245 € |
| 22/07/2024 | 42 Rue Herie | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue St Fiacre | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue De La Gare | 167 000 € | 116 m² | 1 440 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue Du Tahon | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Du Petit Puits | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 11/08/2023 | 48 Rue De La Gare | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Du Munel | 276 200 € | 116 m² | 2 381 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |