149 000 €
T5
120 m²
DOMGERMAIN
54119
-6%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DOMGERMAIN (54119) • Domgermain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
15 840 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMGERMAIN ↗ +15.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMGERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOMGERMAIN
|
149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 47 Rue De La Gare | 134 000 € | 130 m² | 1 031 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Gare | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue St Maurice | 212 813 € | 108 m² | 1 970 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue St Fiacre | 141 645 € | 108 m² | 1 312 € |
| 19/11/2024 | 32 Gr Grande Rue | 132 000 € | 106 m² | 1 245 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue St Fiacre | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue De La Gare | 167 000 € | 116 m² | 1 440 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue Du Tahon | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Du Petit Puits | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 11/08/2023 | 48 Rue De La Gare | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Du Munel | 276 200 € | 116 m² | 2 381 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |