236 700 €
T5
135 m²
DOMERAT
03410
+41%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 700 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DOMERAT (03410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 193 €
Prix net vendeur
226 507 €
Frais de notaire
+17 361 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 061 €
Capital à emprunter
254 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 113 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
17 820 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMERAT ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 000 € | 1 284 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T8 DOMERAT
|
208 000 € | 1 300 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 14 Rue Du Stade | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 07/04/2025 | 165 Rue Emile Zola | 154 500 € | 110 m² | 1 405 € |
| 29/03/2025 | 68a Rue Jean Jaures | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Des Trois Fourneaux | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 17/03/2025 | 8 Imp Emile Guillaumin | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue De La Perelle | 174 000 € | 108 m² | 1 611 € |
| 28/02/2025 | 30 Av Albert Poncet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 28/12/2024 | 62 Rue De Givrette | 180 400 € | 126 m² | 1 432 € |
| 14/12/2024 | 19a Rue Helene Boucher | 203 000 € | 161 m² | 1 261 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue De La Planche | 61 500 € | 132 m² | 466 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Jules Romain | 161 000 € | 120 m² | 1 342 € |
| 25/10/2024 | 23 Bd Victor Hugo | 111 000 € | 117 m² | 949 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue De Chateaufavier | 207 000 € | 119 m² | 1 739 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Du Stade | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 21/08/2024 | 4 Che De La Cour | 78 750 € | 124 m² | 635 € |