208 000 €
T5
162 m²
DOMERAT
03410
+3%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
DOMERAT (03410) • Domérat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 544 €
Capital à emprunter
223 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
21 384 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMERAT ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOMERAT
|
208 000 € | 1 284 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T8 DOMERAT
|
208 000 € | 1 300 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST VICTOR
|
206 000 € | 1 205 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR
|
206 000 € | 1 205 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
220 000 € | 1 350 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
220 000 € | 1 350 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
220 000 € | 1 350 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
195 000 € | 1 147 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMERAT
|
195 000 € | 1 147 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOMERAT
|
189 570 € | 1 247 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T7 PREMILHAT
|
187 052 € | 1 088 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 PREMILHAT
|
187 052 € | 1 088 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 14 Rue Du Stade | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/03/2025 | 68a Rue Jean Jaures | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 12/03/2025 | 9002 Brignat Nord | 137 000 € | 172 m² | 797 € |
| 28/02/2025 | 30 Av Albert Poncet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 14/12/2024 | 19a Rue Helene Boucher | 203 000 € | 161 m² | 1 261 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue De La Planche | 61 500 € | 132 m² | 466 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Du Stade | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Brandonnets | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 30/07/2024 | 26 Che Des Beauvaises | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 10/07/2024 | 52 Rue Des Glaieuls | 140 200 € | 146 m² | 960 € |
| 09/01/2024 | 81 Rue Gilbert Vernade | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 25/11/2023 | 9 Che De La Ratonne | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 139 m² | 683 € |
| 12/05/2023 | 64 Rue Louis Ganne | 130 000 € | 170 m² | 765 € |
| 28/04/2023 | 98 Rue Du Doc Chalais | 105 000 € | 139 m² | 755 € |