331 650 €
T6
160 m²
DOMAGNE
35113
-22%
vs marché
2 073
€/m²
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Créer un compte gratuit331 650 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
DOMAGNE (35113)
Terrain
1 158 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 756 €
Prix net vendeur
318 894 €
Frais de notaire
+23 698 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 348 €
Capital à emprunter
355 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 356 748 € | 36 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
21 120 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 850 € | 2 044 € | 157 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5307 La Chalonge | 51 919 € | 139 m² | 374 € |
| 31/03/2025 | 7b Rue Du Haut Bourg | 360 000 € | 183 m² | 1 967 € |
| 15/01/2025 | 6184 Au Plessis Rafrai | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 30/09/2024 | 6150 La Barre | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 14/06/2024 | 15 All Du Castel Clemence | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 22/05/2024 | 1 Allee De La Pomme D'amour | 315 000 € | 149 m² | 2 114 € |
| 04/04/2024 | 8 Place De L'eglise | 251 000 € | 187 m² | 1 342 € |
| 22/03/2024 | 5093 Le Fresne | 125 000 € | 152 m² | 822 € |
| 30/10/2023 | 5285 La Pochardiere | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 19/07/2023 | 9 Rue De La Vialerie | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue De Guines | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 16/03/2023 | 2 Rue Des Chataigniers | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |