311 682 €
T4
86 m²
DOMAGNE
35113
+33%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 682 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DOMAGNE (35113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 842 €
Prix net vendeur
296 840 €
Frais de notaire
+22 185 €
Émoluments
3 322 €
Droits & taxes
17 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 867 €
Capital à emprunter
333 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 335 244 € | 34 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 351 480 € | 51 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 80 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 114 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 148 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 352 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 000 € | 2 930 € | 100 m² | 5 | Voir |
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285 600 € | 2 694 € | 106 m² | 5 | Voir |
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281 400 € | 2 655 € | 106 m² | 5 | Voir |
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276 300 € | 2 631 € | 105 m² | 4 | Voir |
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276 200 € | 2 818 € | 98 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 22 La Baillee | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De La Forge | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/09/2024 | 12 Lot Residence Saint Andre | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 08/07/2024 | 11 Allee Du Domaine | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2024 | 5 Allee Du Frequin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Haut Bourg | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 20/02/2024 | 16b Rue De L'yaigne | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 02/02/2024 | 30 Rue Chateaubriand | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 13/12/2023 | 21 All Du Castel Clemence | 247 500 € | 94 m² | 2 633 € |
| 05/12/2023 | 23 Rue Des Rosiers | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 04/10/2023 | 6 Allee Des Peupliers | 283 650 € | 106 m² | 2 676 € |
| 07/09/2023 | 29 Rue Des Lilas | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue De L'yaigne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 31/07/2023 | 10 Allee Du Domaine | 256 670 € | 102 m² | 2 516 € |
| 19/07/2023 | 18 Rue De La Valette | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |