285 600 €
T5
106 m²
CHAUMERE
35113
+2%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 600 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CHAUMERE (35113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 299 €
Prix net vendeur
273 301 €
Frais de notaire
+20 571 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 171 €
Capital à emprunter
306 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 46 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 992 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUMERE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAUMERE
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T5 DOMAGNE
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281 400 € | 2 655 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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281 400 € | 2 655 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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293 000 € | 2 930 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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296 000 € | 2 819 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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297 970 € | 2 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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297 970 € | 2 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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297 970 € | 2 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMAGNE
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue De L'yaigne | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Noisetiers | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Des Noisetiers | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 19/02/2025 | 5229 Le Petit Cerisay | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 22/01/2025 | 22 La Baillee | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 19 Lot Residence Saint Andre | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De La Forge | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/09/2024 | 6015 La Haye | 89 500 € | 117 m² | 765 € |
| 06/09/2024 | 5272 Le Courtil | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 08/07/2024 | 11 Allee Du Domaine | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Haut Bourg | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Rosiers | 260 410 € | 121 m² | 2 152 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue Du Haut Bourg | 256 000 € | 117 m² | 2 188 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 300 500 € | 117 m² | 2 568 € |
| 20/02/2024 | 16b Rue De L'yaigne | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |