171 680 €

T5 104 m²

DOLUS LE SEC 37310

-8% vs marché

1 651 €/m²

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171 680 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

DOLUS LE SEC (37310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 680 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 393 €

Prix net vendeur 164 287 €

Frais de notaire +13 093 €

Émoluments 2 051 €

Droits & taxes 9 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 773 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 773 €

Capital à emprunter 184 773 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	187 824 €	21 529 €	3,51%
10 ans	1 647 €/mois	4 991 €/mois	197 640 €	31 345 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 198 €/mois	3 630 €/mois	215 640 €	49 345 €	3,61%
20 ans	984 €/mois	2 982 €/mois	236 160 €	69 865 €	3,73%
25 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	257 700 €	91 405 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

9 984 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 832 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 699 €/an

GLI (3,0%) 300 €/an

Vacance locative 832 €/an

Total charges 3 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 832 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 9 984 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 832 €

Mensualité crédit - 796 €

Charges mensuelles - 301 €

Cashflow négatif ⚠ -265 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, DOLUS LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	5 Tressort	331 000 €	105 m²	3 152 €
14/03/2025	43 La Gaucherie	240 000 €	100 m²	2 400 €
29/11/2024	2 Rue La Fayette	63 000 €	89 m²	708 €
17/07/2024	1 La Picarderie	220 000 €	123 m²	1 789 €
24/11/2023	13 La Roche	185 000 €	93 m²	1 989 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).