305 742 €
T5
145 m²
DOLUS LE SEC
37310
+4%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 742 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 742 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 166 €
Prix net vendeur
292 576 €
Frais de notaire
+21 892 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 634 €
Capital à emprunter
327 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 34 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 374 220 € | 79 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 145 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
19 140 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +1.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAUXIGNY
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306 720 € | 2 045 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 COURCAY
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304 500 € | 1 791 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUXIGNY
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292 720 € | 1 951 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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319 302 € | 2 297 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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326 302 € | 2 347 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHEDIGNY
|
260 000 € | 1 940 € | 134 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue De La Grosse Pierre | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |