335 370 €
T5
114 m²
DOLUS LE SEC
37310
+45%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 370 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 442 €
Prix net vendeur
320 928 €
Frais de notaire
+23 837 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 207 €
Capital à emprunter
359 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 360 696 € | 37 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 378 240 € | 54 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 86 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 122 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 159 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
15 048 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +1.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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326 302 € | 2 347 € | 139 m² | 5 | Voir |
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325 579 € | 2 467 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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348 177 € | 2 487 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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319 302 € | 2 297 € | 139 m² | 5 | Voir |
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319 099 € | 2 417 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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318 579 € | 2 413 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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312 514 € | 2 404 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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305 361 € | 2 367 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUXIGNY
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291 914 € | 2 299 € | 127 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue De La Grosse Pierre | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |
| 28/04/2023 | 7 Malicorne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |