215 265 €
T5
120 m²
DOLUS LE SEC
37310
-1%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 265 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 265 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 270 €
Prix net vendeur
205 995 €
Frais de notaire
+15 954 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 219 €
Capital à emprunter
231 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 232 512 € | 24 415 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 983 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 80 383 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 106 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
15 840 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOLUS LE SEC
|
215 265 € | 1 794 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
215 265 € | 1 794 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
216 745 € | 1 806 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
212 342 € | 1 913 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
218 990 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
218 990 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
218 990 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
220 470 € | 1 837 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 REIGNAC SUR INDRE
|
224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIGNAC SUR INDRE
|
224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
224 745 € | 1 873 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
227 000 € | 1 534 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
228 470 € | 1 904 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 130 m² | 2 546 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |