228 470 €
T5
120 m²
CHEDIGNY
37310
+15%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 838 €
Prix net vendeur
218 632 €
Frais de notaire
+16 821 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 291 €
Capital à emprunter
245 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 85 239 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 112 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
15 840 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
227 000 € | 1 534 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
227 000 € | 1 534 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
231 000 € | 1 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
224 745 € | 1 873 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 REIGNAC SUR INDRE
|
224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIGNAC SUR INDRE
|
224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
233 869 € | 1 949 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
233 869 € | 1 949 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
218 990 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
218 990 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
239 349 € | 1 995 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMBOURG SUR INDRE
|
239 625 € | 1 788 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
215 265 € | 1 794 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
215 265 € | 1 794 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
243 349 € | 2 028 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/01/2025 | 10 Imp Des Dames | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 9 La Civrie | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 1b Rte Du Soleil Levant | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 12/07/2024 | 2b L Orge Becherie | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |
| 14/11/2023 | 10 Imp Des Dames | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |