193 896 €
T5
103 m²
DOLUS LE SEC
37310
+4%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 896 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 350 €
Prix net vendeur
185 546 €
Frais de notaire
+14 552 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 448 €
Capital à emprunter
208 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 22 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 32 357 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 51 257 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 317 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
13 596 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 180 € | 1 819 € | 104 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |