198 064 €
T5
113 m²
DOLUS LE SEC
37310
-3%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 064 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 064 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 529 €
Prix net vendeur
189 535 €
Frais de notaire
+14 825 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 889 €
Capital à emprunter
212 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 33 040 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 52 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 600 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
14 916 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
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196 842 € | 1 773 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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191 519 € | 1 741 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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208 100 € | 1 892 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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208 135 € | 1 892 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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209 615 € | 1 906 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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185 019 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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211 115 € | 1 919 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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212 342 € | 1 913 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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182 039 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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181 425 € | 1 712 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
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173 925 € | 1 641 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 130 m² | 2 546 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |