191 529 €
T5
95 m²
DOLUS LE SEC
37310
+12%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 529 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 529 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 120 €
Prix net vendeur
182 409 €
Frais de notaire
+14 337 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 866 €
Capital à emprunter
205 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 32 041 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 71 521 € | 3,45% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 94 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
12 540 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
191 519 € | 1 741 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
192 049 € | 1 940 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
192 566 € | 1 965 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
193 009 € | 2 032 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAULD
|
189 180 € | 1 819 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
189 180 € | 1 819 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
193 896 € | 1 882 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
188 566 € | 1 924 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
194 538 € | 1 926 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
195 000 € | 1 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
196 018 € | 1 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAULD
|
196 143 € | 2 155 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Agnes Sorel | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |