251 130 €
T5
107 m²
DOLE
39100
+15%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 130 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
DOLE (39100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 130 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 814 €
Prix net vendeur
240 316 €
Frais de notaire
+18 308 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 438 €
Capital à emprunter
269 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 28 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 283 680 € | 41 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 306 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 92 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 121 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
14 124 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 100 Av Eisenhower | 376 200 € | 120 m² | 3 135 € |
| 08/12/2025 | 90 Rue Des Nouvelles | 158 500 € | 108 m² | 1 468 € |
| 05/12/2025 | 47 Rue De La Fontaine | 239 900 € | 125 m² | 1 919 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Frederic Chopin | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 26/11/2025 | 34 Che Du Dessus De Plumont | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 24/11/2025 | 58d Che Des Rivieres | 87 117 € | 88 m² | 990 € |
| 14/11/2025 | 381c Av Marechal Juin | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Louis Pergaud | 169 100 € | 103 m² | 1 642 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Jules Valles | 66 000 € | 95 m² | 695 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Elsa Triolet | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 03/11/2025 | 70 Rue Du Val D Amour | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Docteur Normand | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 31/10/2025 | 29 Av Eisenhower | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 17/10/2025 | 97 Rue De La Resistance A Azans | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 07/10/2025 | 57 Rue Benjamin Constant | 154 500 € | 103 m² | 1 500 € |