216 242 €
T4
95 m²
DIVION
62460
+46%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 242 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DIVION (62460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 242 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 297 €
Prix net vendeur
205 945 €
Frais de notaire
+15 951 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 193 €
Capital à emprunter
232 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 540 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIVION ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DIVION
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T6 DIVION
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T7 DIVION
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T5 DIVION
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186 000 € | 1 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVION
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186 000 € | 1 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVION
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186 000 € | 1 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 DIVION
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186 000 € | 1 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue Brunovic | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Des Freres Caron | 93 000 € | 76 m² | 1 224 € |
| 11/03/2025 | 77 Res Bois Du Rietz | 136 810 € | 88 m² | 1 555 € |
| 17/02/2025 | 95 Rue Des Freres Caron | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue Jarzembowski | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Justus Carpentier | 15 000 € | 101 m² | 149 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Emile Basly | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 16/12/2024 | 7 Res Du Four A Chaux | 184 850 € | 81 m² | 2 282 € |
| 13/12/2024 | 87 Res Bois Du Rietz | 168 650 € | 103 m² | 1 637 € |
| 29/11/2024 | 47 Rue Robespierre | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Marcel Seillier | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Freres Caron | 116 000 € | 103 m² | 1 126 € |
| 22/10/2024 | 95 Res Bois Du Rietz | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Frederic Joliot Curie | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Paul Langevin | 62 500 € | 76 m² | 822 € |