233 037 €
T4
89 m²
DISTRE
49400
-9%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 037 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 097 €
Prix net vendeur
221 940 €
Frais de notaire
+17 048 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 085 €
Capital à emprunter
250 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 584 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 748 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DISTRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROU MARSON
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228 405 € | 2 566 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue Du Pressoir | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Frie | 164 250 € | 70 m² | 2 346 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue D Aubigny | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue D Aubigny | 211 452 € | 98 m² | 2 158 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue De La Cave Grolleau | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Marcassins | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Bleu De Noe | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue St Vincent | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 24/11/2023 | 4b Rue Du Moulin A Cuivre | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue D Aubigny | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |