230 837 €
T4
89 m²
VERRIE
49400
+31%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 837 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VERRIE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 837 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 992 €
Prix net vendeur
219 845 €
Frais de notaire
+16 904 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 741 €
Capital à emprunter
247 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 994 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
11 748 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUMUR
|
231 330 € | 2 722 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
230 120 € | 2 192 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
230 120 € | 2 192 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
230 037 € | 2 585 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
230 037 € | 2 585 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
233 000 € | 2 479 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
233 037 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
233 037 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
233 044 € | 2 158 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
228 405 € | 2 566 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
228 389 € | 2 307 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
227 900 € | 2 504 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
234 974 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 8 Rue Principale | 102 000 € | 98 m² | 1 041 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue De La Chenaie | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 02/11/2023 | 4b Imp De Longueraies | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/04/2023 | 6 Rte De Fougerolles | 95 000 € | 99 m² | 960 € |