184 918 €
T4
76 m²
DISSAY
86130
+33%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 918 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 918 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 806 €
Prix net vendeur
176 112 €
Frais de notaire
+13 905 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 823 €
Capital à emprunter
198 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 032 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DISSAY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 40 Rue Des Chardonnerets | 80 400 € | 92 m² | 874 € |
| 28/03/2025 | 240 Rue Des Cedres | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/01/2025 | 167 Rue De Fortpuy | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue De La Ferrandiere | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 18/12/2024 | 5547 Sur La Belardiere | 317 100 € | 73 m² | 4 344 € |
| 25/11/2024 | 51 Rue De L Eglise | 72 300 € | 80 m² | 904 € |
| 02/09/2024 | 364 Rue Du Parc | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |
| 25/06/2024 | 745 Rue Des Lordieres | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 24/05/2024 | 106 All De Chaume | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 22/02/2024 | 95 Rue De La Grange Aux Dimes | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 09/02/2024 | 5975 La Jonchere Ouest | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 22/12/2023 | 700 Av Du Clain | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 22/12/2023 | 124 Imp De La Ronde | 46 500 € | 72 m² | 646 € |
| 01/12/2023 | 35 Rue De L Eglise | 135 900 € | 80 m² | 1 699 € |
| 09/10/2023 | 71 Rue Des Mesanges | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |