263 000 €
T4
70 m²
DIRINON
29460
+69%
vs marché
3 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
DIRINON (29460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
9 240 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRINON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DIRINON
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T4 DIRINON
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRINON
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267 845 € | 3 151 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRINON
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273 000 € | 3 413 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HOPITAL CAMFROUT
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250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRINON
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247 500 € | 3 300 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HOPITAL CAMFROUT
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239 834 € | 2 925 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 DAOULAS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DAOULAS
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DIRINON
|
232 000 € | 2 974 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1 Ham De Roz Avel | 235 346 € | 80 m² | 2 942 € |
| 24/10/2024 | 3 Lannuzel | 157 300 € | 80 m² | 1 966 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Kereol | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 19/07/2024 | 5 Trebeolin | 146 400 € | 60 m² | 2 440 € |
| 29/03/2024 | 14 Rte De Keravel | 138 300 € | 51 m² | 2 712 € |
| 16/12/2023 | 5000 Pl Francois-marie Coatalem | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 25/10/2023 | 6 Tsse Du Menez | 237 500 € | 85 m² | 2 794 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Du Petit Bois | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |
| 22/04/2023 | 8b Rue Bel Air | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/04/2023 | 3 Les Chenes | 209 600 € | 80 m² | 2 620 € |
| 05/04/2023 | 202 Kerverrot | 113 207 € | 85 m² | 1 332 € |