235 000 €
T4
83 m²
DAOULAS
29460
+14%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DAOULAS (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAOULAS ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 851 € | 2 430 € | 102 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 2 531 € | 98 m² | 5 | Voir |
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253 788 € | 2 820 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Cite | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Pen Ar Guer | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Victor Segalen | 214 500 € | 103 m² | 2 083 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Reun Ar Moal | 212 580 € | 90 m² | 2 362 € |
| 05/12/2024 | 26 Rte De Quimper | 254 000 € | 102 m² | 2 490 € |
| 02/11/2024 | 38 Lot Saint Roch | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Max Jacob | 117 500 € | 66 m² | 1 780 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De La Cite | 198 900 € | 102 m² | 1 950 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De La Cite | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/05/2024 | 14 Lot Reun Ar Moal | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/12/2023 | 47 Rte De Quimper | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 14/10/2023 | 19 Rue Max Jacob | 312 600 € | 102 m² | 3 065 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue Du Valy | 241 150 € | 86 m² | 2 804 € |
| 04/04/2023 | 32 Lot Saint Roch | 267 700 € | 96 m² | 2 789 € |