264 000 €
T4
87 m²
DIRINON
29460
+37%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
DIRINON (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 484 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRINON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue De Kerliezec | 278 900 € | 106 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Bel Air | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 29/04/2025 | 4 Toulgoat | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/04/2025 | 8 Rte De Keravel | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 28/03/2025 | 24ter Rue De Brehat | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De Menezic | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Bel Air | 146 350 € | 102 m² | 1 435 € |
| 22/01/2025 | 6 L Isle | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 27/12/2024 | 6 Rte De La Gare | 176 190 € | 106 m² | 1 662 € |
| 18/12/2024 | 1 Kerguelen | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 09/12/2024 | 1 Ham De Roz Avel | 235 346 € | 80 m² | 2 942 € |
| 24/10/2024 | 3 Lannuzel | 157 300 € | 80 m² | 1 966 € |
| 01/10/2024 | 1 Kerhuel | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 05/08/2024 | 5074 Kerouant | 266 850 € | 96 m² | 2 780 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Joseph Mazurie | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |