179 000 €
T3
76 m²
DINGE
35440
+39%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
DINGE (35440) • Dingé
Calme
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 032 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINGE ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINGE
|
175 975 € | 2 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
173 950 € | 2 202 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
185 134 € | 2 258 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
185 134 € | 2 258 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGE
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
169 064 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGE
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGE
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEINS
|
167 920 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 03/09/2024 | 50 Noe Du Chatel | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 25/07/2024 | 5076 Couabrac | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Vergers | 104 600 € | 62 m² | 1 687 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 72 m² | 1 453 € |
| 16/04/2024 | 5010 La Chiffardiere | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 213 688 € | 92 m² | 2 323 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Tanouarn | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 21/11/2023 | 5267 La Bouvrais | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 07/11/2023 | 5281 L Escalier | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 21/09/2023 | 5035 La Basse Foret | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |