208 789 €
T4
91 m²
DINGE
35440
+5%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DINGE (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 942 €
Prix net vendeur
198 847 €
Frais de notaire
+15 464 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 253 €
Capital à emprunter
224 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 012 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 27/11/2024 | 5650 Le Bourg | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/11/2024 | 5751 La Croix | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 19/08/2024 | 6013 Le Bois Gautier | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 72 m² | 1 453 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue De Bourgouet | 90 001 € | 100 m² | 900 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 213 688 € | 92 m² | 2 323 € |
| 14/03/2024 | 5288 Le Pontrucher | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 22/02/2024 | 5113 La Touche Aux Poissons | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Tanouarn | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |