397 500 €
T2
120 m²
DINAN
22100
+5%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
DINAN (22100)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 117 €
Prix net vendeur
380 383 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 415 €
Capital à emprunter
425 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 427 140 € | 44 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 840 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DINAN ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DINAN
|
397 268 € | 2 987 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
406 153 € | 2 782 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
406 153 € | 2 782 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEHON
|
388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SAMSON SUR RANCE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAMSON SUR RANCE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
416 000 € | 3 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
418 000 € | 3 215 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
419 920 € | 3 589 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
419 920 € | 3 589 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 DINAN
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALORGUEN
|
363 500 € | 3 029 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEHON
|
357 000 € | 2 725 € | 131 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rte De Saint Carne | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Granges | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue De La Vallee Aux Moines | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sergent Gombault | 364 000 € | 110 m² | 3 309 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Petit Hotel | 420 000 € | 104 m² | 4 038 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue De Brest | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 24/03/2025 | 42 Av Du Saint Esprit | 152 500 € | 113 m² | 1 350 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue De La Coulebart | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 13/03/2025 | 30a Rue Petite Haie | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Beletre Viel | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Haute Voie | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Du Saint Esprit | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Val De Rance | 438 200 € | 97 m² | 4 518 € |
| 24/10/2024 | 4 All Du Parc | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |