419 920 €
T5
117 m²
DINAN
22100
+19%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 920 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
DINAN (22100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 083 €
Prix net vendeur
401 837 €
Frais de notaire
+29 387 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 307 €
Capital à emprunter
449 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 451 164 € | 46 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 444 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 400-2 550€
251j
2 610-2 760€
166j
2 720-2 870€
97j
2 864-3 014€
123j
3 155-3 305€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DINAN
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T6 LEHON
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T6 LEHON
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LEHON
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LEHON
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 DINAN
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418 000 € | 3 215 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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416 000 € | 3 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 DINAN
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429 680 € | 3 005 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 LANVALLAY
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406 153 € | 2 782 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 DINAN
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399 000 € | 2 733 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 LEHON
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441 250 € | 3 474 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LEHON
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441 250 € | 3 474 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 DINAN
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397 268 € | 2 987 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 CALORGUEN
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449 900 € | 3 260 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Granges | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Haute Voie | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue De La Vallee Aux Moines | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sergent Gombault | 364 000 € | 110 m² | 3 309 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Petit Hotel | 420 000 € | 104 m² | 4 038 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue De Brest | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 24/03/2025 | 42 Av Du Saint Esprit | 152 500 € | 113 m² | 1 350 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue De La Coulebart | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 13/03/2025 | 30a Rue Petite Haie | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue De L Ecole | 304 697 € | 95 m² | 3 207 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Beletre Viel | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Du Saint Esprit | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Val De Rance | 438 200 € | 97 m² | 4 518 € |
| 24/10/2024 | 4 All Du Parc | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |