460 000 €
T4
125 m²
DIJON
21000
+56%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
DIJON (21000) • Centre-ville
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
27 lots
Jardin
DPE
D
245 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Au coeur de l'hyper centre de Dijon, à deux pas du théâtre, au sein du prestigieux Hôtel des Barres, magnifique hôtel particulier, découvrez ce très bel appartement ancien de 98 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
9 588 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
638 - 924 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 624 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIJON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DIJON
2 680-2 830€
192j
2 803-2 953€
69j
2 976-3 126€
105j
3 117-3 267€
138j
3 260-3 410€
28j
3 434-3 584€
113j
3 579-3 729€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Crs General De Gaulle | 306 000 € | 101 m² | 3 030 € |
| 12/05/2025 | 3a Rue De L Abbaye De Fontenay | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Charrue | 350 400 € | 117 m² | 2 995 € |
| 25/04/2025 | 70 Av Du Drapeau | 321 400 € | 119 m² | 2 701 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Des Godrans | 317 000 € | 108 m² | 2 935 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Lycee | 333 200 € | 114 m² | 2 923 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Jean Jacques Rousseau | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Claude Bernard | 583 560 € | 127 m² | 4 595 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Colonel Marchand | 229 050 € | 102 m² | 2 246 € |
| 17/03/2025 | 41 Rue Jean Jacques Rousseau | 225 500 € | 101 m² | 2 233 € |
| 04/03/2025 | 26 Rue Hyacinthe Vincent | 380 700 € | 103 m² | 3 696 € |
| 03/03/2025 | 68 Rue Chevreul | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Du Lycee | 363 850 € | 101 m² | 3 602 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Ernest Messner | 420 000 € | 144 m² | 2 917 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue Saumaise | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |