430 000 €
T6
154 m²
DIJON
21000
+14%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 154 m²
DIJON (21000) • docteur lavalle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,29%
9 864 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
822 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
822 €/an
Total charges
3 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
822 €
Fourchette marché
450 - 1 230 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 822 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-1 483 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, DIJON ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 142 Av Victor Hugo | 650 000 € | 175 m² | 3 714 € |
| 31/03/2025 | 5c Rue Du Lycee | 780 000 € | 173 m² | 4 509 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Claude Bernard | 583 560 € | 127 m² | 4 595 € |
| 06/03/2025 | 5c Rue Du Lycee | 693 750 € | 157 m² | 4 419 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Ernest Messner | 420 000 € | 144 m² | 2 917 € |
| 15/01/2025 | 44 Rue Chaudronnerie | 622 000 € | 170 m² | 3 659 € |
| 16/12/2024 | 16 Pl Bossuet | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Henry Chambellan | 330 200 € | 140 m² | 2 359 € |
| 25/11/2024 | 2 Pl Grangier | 537 100 € | 125 m² | 4 297 € |
| 18/09/2024 | 32 Rue Vannerie | 300 000 € | 155 m² | 1 935 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De L Ile | 450 000 € | 183 m² | 2 459 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue Turgot | 527 500 € | 130 m² | 4 058 € |
| 22/08/2024 | 8 Pl Bossuet | 657 300 € | 149 m² | 4 411 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue De Mirande | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 12/06/2024 | 23a Rue Des Buttes | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |