100 000 €
T2
60 m²
DIGOIN
71160
+25%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
DIGOIN (71160)
Terrain
1 400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
7 920 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DIGOIN ↘ -15.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DIGOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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99 000 € | 1 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 DIGOIN
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T4 DIGOIN
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T3 DIGOIN
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96 000 € | 1 280 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 DIGOIN
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96 000 € | 1 280 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 DIGOIN
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96 000 € | 1 280 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 DIGOIN
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95 000 € | 1 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9009 La Villeneuve | 169 850 € | 66 m² | 2 573 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue Leon Pic | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 29/04/2025 | 12 Che Du Courteau | 83 300 € | 80 m² | 1 041 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 196 450 € | 74 m² | 2 655 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Jean Marie Goyard | 125 700 € | 79 m² | 1 591 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Massenet | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 29/01/2025 | 9003 Le Petit Mardiaugue | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue De La Barbotine | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 02/12/2024 | 9 Rte Des Sables | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/10/2024 | 36 Rue Des Lasserots | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 26/09/2024 | 2b Rue Du Pont De Bourbon | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 26/09/2024 | 2b Rue Du Pont De Bourbon | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue Des Varennes | 146 500 € | 60 m² | 2 442 € |
| 02/09/2024 | 83 Av Des Platanes | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 26/08/2024 | 49 Rue De La Plaine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |