199 900 €
T4
88 m²
DIEUPENTALE
82170
-12%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DIEUPENTALE (82170)
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 616 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEUPENTALE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEUPENTALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIEUPENTALE
|
199 900 € | 2 272 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
200 483 € | 2 228 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
200 483 € | 2 228 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
195 272 € | 2 325 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
195 272 € | 2 325 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
194 400 € | 2 113 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
194 400 € | 2 113 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
194 271 € | 2 045 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
194 271 € | 2 045 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISOLLES
|
208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
191 400 € | 2 080 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 265 Che De Lavalette | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 14/03/2025 | 9 Imp Lusigny | 244 500 € | 98 m² | 2 495 € |
| 25/02/2025 | 19b Rte De Toulouse | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Du General Larroque | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Lusigny | 239 850 € | 92 m² | 2 607 € |
| 28/10/2024 | 1b Imp Lusigny | 228 354 € | 89 m² | 2 566 € |
| 10/10/2024 | 2 Imp Del Pierrou | 210 031 € | 90 m² | 2 334 € |
| 30/08/2024 | 19b Rte De Toulouse | 221 300 € | 97 m² | 2 281 € |
| 12/07/2024 | 11 Imp Lusigny | 216 230 € | 90 m² | 2 403 € |
| 01/07/2024 | 5185 La Boulbene | 400 400 € | 104 m² | 3 850 € |
| 22/03/2024 | 14 Res Saint Pierre | 216 700 € | 90 m² | 2 408 € |
| 22/02/2024 | 5289 Dieupentale | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Basse | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 21/02/2024 | 4 La Boulbene | 260 550 € | 99 m² | 2 632 € |
| 20/01/2024 | 13 Res Saint Pierre | 215 250 € | 88 m² | 2 446 € |