219 800 €

T5 88 m²

DIENNE 86410

+75% vs marché

2 498 €/m²

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219 800 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

DIENNE (86410)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 467 €

Prix net vendeur 209 333 €

Frais de notaire +16 183 €

Émoluments 2 483 €

Droits & taxes 12 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 983 €

Capital à emprunter 235 983 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	236 964 €	24 580 €	3,15%
10 ans	2 070 €/mois	6 273 €/mois	248 400 €	36 016 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 256 €	3,30%
20 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	293 040 €	80 656 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	105 016 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

11 616 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-718 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, DIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIENNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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2 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	2 Rte De Vernon	27 000 €	90 m²	300 €
28/04/2023	4 Che Du Mangon	110 000 €	80 m²	1 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).