173 723 €
T4
76 m²
DIENNE
86410
+61%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 723 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DIENNE (86410)
Terrain
801 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 723 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 273 €
Prix net vendeur
165 450 €
Frais de notaire
+13 174 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 897 €
Capital à emprunter
186 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 187 656 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 28 593 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 63 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 032 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIENNE → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 03/04/2025 | 2 Rte De Vernon | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 28/04/2023 | 4 Che Du Mangon | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |