396 500 €
T5
94 m²
DESINGY
74270
+17%
vs marché
4 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 500 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
DESINGY (74270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 881 €
Prix net vendeur
377 619 €
Frais de notaire
+27 726 €
Émoluments
4 097 €
Droits & taxes
22 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 226 €
Capital à emprunter
424 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 071 €/mois | 15 367 €/mois | 425 964 € | 44 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 446 640 € | 64 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 102 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 144 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 188 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
12 408 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESINGY ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CLERMONT
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390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MUSIEGES
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390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MUSIEGES
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418 000 € | 4 593 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VANZY
|
349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 177 Che Des Hutins | 239 550 € | 76 m² | 3 152 € |
| 05/03/2025 | 78 Pl St Laurent | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 30/01/2025 | 9 Che Berger | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 17/10/2024 | 70 Rte De Compostelle | 391 000 € | 90 m² | 4 344 € |
| 26/07/2023 | 3290 Rte De Chatel | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 25/07/2023 | 1212 Rte De Champagne | 315 670 € | 94 m² | 3 358 € |
| 09/06/2023 | 44 Imp Du Bel Air | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 01/06/2023 | 722 Rte Des Iles | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |