375 532 €
T5
91 m²
DROISY
74270
N/A
vs marché
4 127
€/m²
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Maison • 5 pièces • 91 m²
DROISY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 882 €
Prix net vendeur
357 650 €
Frais de notaire
+26 356 €
Émoluments
3 905 €
Droits & taxes
21 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 888 €
Capital à emprunter
401 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 403 536 € | 41 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 423 120 € | 61 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 459 000 € | 97 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 498 960 € | 137 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 540 300 € | 178 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
12 012 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/02/2024 | 216 Rue De La Croix Brochin | 513 600 € | 108 m² | 4 756 € |
| 12/01/2024 | 87 Rue Du Mont Des Princes | 365 900 € | 100 m² | 3 659 € |
| 16/10/2023 | 20 Imp De La Forge | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |