198 000 €
T6
157 m²
DERVAL
44590
-38%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
DERVAL (44590) • Derval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
190 385 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 884 €
Capital à emprunter
212 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
20 724 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SION LES MINES
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199 000 € | 1 157 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DES LANDES
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213 400 € | 1 351 € | 158 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Les Cleuziaux | 147 000 € | 145 m² | 1 014 € |
| 16/04/2025 | 8 Les Cleuziaux | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De L Abbe Du Souchay | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 04/02/2025 | 27 Le Tertre | 73 000 € | 160 m² | 456 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Gare | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 19/02/2024 | 12 La Bruere | 312 000 € | 147 m² | 2 122 € |
| 16/02/2024 | 4 La Guimerais | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De La Liberation | 69 000 € | 175 m² | 394 € |
| 09/08/2023 | 15 Rue De La Haye Jousselin | 238 100 € | 142 m² | 1 677 € |