213 400 €
T7
158 m²
ST VINCENT DES LANDES
44590
-13%
vs marché
1 351
€/m²
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Créer un compte gratuit213 400 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
ST VINCENT DES LANDES (44590)
Terrain
3 479 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
205 192 €
Frais de notaire
+15 900 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 300 €
Capital à emprunter
229 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 102 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
20 856 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 16 La Serfinais | 249 000 € | 165 m² | 1 509 € |
| 26/07/2024 | 9 La Houssais | 92 370 € | 160 m² | 577 € |
| 23/04/2024 | 41 La Barre | 115 000 € | 172 m² | 669 € |
| 29/03/2024 | 4 La Blinais | 129 000 € | 140 m² | 921 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Magdeleine | 162 000 € | 144 m² | 1 125 € |
| 04/11/2023 | 17 Rue De La Magdeleine | 219 564 € | 130 m² | 1 689 € |