124 000 €
T3
60 m²
DERVAL
44590
-12%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
DERVAL (44590) • Derval
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,39%
7 920 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DERVAL ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DERVAL
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124 000 € | 2 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUAIS
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126 000 € | 2 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUAIS
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126 000 € | 2 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUAIS
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126 000 € | 2 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ST VINCENT DES LANDES
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113 000 € | 1 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DES LANDES
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113 000 € | 1 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
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113 000 € | 1 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 DERVAL
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109 000 € | 1 982 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 SION LES MINES
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107 000 € | 1 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SION LES MINES
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107 000 € | 1 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 SION LES MINES
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107 000 € | 1 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 4 Enguerdel | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 14/01/2025 | 2 Enguerdel | 172 990 € | 75 m² | 2 307 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De La Paix | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 20/12/2024 | 12 Rte Du Thu | 122 000 € | 58 m² | 2 103 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue De La Liberation | 181 250 € | 62 m² | 2 923 € |
| 08/07/2024 | 2 Les Petites Douves | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 03/07/2024 | 42 La Robinais | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Des Hibiscus | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue De La Garlais | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 05/04/2024 | 6 Le Germille | 157 895 € | 67 m² | 2 357 € |
| 05/04/2024 | Le Germille | 157 895 € | 73 m² | 2 163 € |
| 05/02/2024 | 10 Le Haut Chateau | 154 930 € | 70 m² | 2 213 € |
| 26/01/2024 | 41 Rue De Chateaubriant | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 15/11/2023 | 8 Enguerdel | 132 000 € | 71 m² | 1 859 € |