126 000 €
T3
60 m²
MOUAIS
44590
+11%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MOUAIS (44590) • Mouais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
7 920 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MOUAIS
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T3 MOUAIS
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126 000 € | 2 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DERVAL
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124 000 € | 2 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DERVAL
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T4 ST VINCENT DES LANDES
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T4 ST VINCENT DES LANDES
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113 000 € | 1 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DES LANDES
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113 000 € | 1 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 DERVAL
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109 000 € | 1 982 € | 55 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 4 Rue Du Verger | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 17/03/2023 | 14 Les Hautes Provostais | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |