325 000 €
T5
154 m²
DENGUIN
64230
-9%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
DENGUIN (64230)
Terrain
2 352 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
20 328 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENGUIN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DENGUIN
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T5 BOUGARBER
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329 000 € | 2 253 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 ARTIGUELOUVE
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316 000 € | 2 039 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTIGUELOUVE
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316 000 € | 2 039 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 LESCAR
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 DENGUIN
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LESCAR
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349 000 € | 2 102 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 LESCAR
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349 000 € | 2 102 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 LESCAR
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349 000 € | 2 102 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 LESCAR
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349 000 € | 2 102 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUGARBER
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349 000 € | 2 102 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 LESCAR
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350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 POEY DE LESCAR
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350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 POEY DE LESCAR
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350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 2 Rue Du Pic Du Midi D'ossau | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 02/10/2024 | 16 Rte De Pau | 216 000 € | 150 m² | 1 440 € |
| 24/09/2024 | 15 Che Cazaubon | 321 120 € | 157 m² | 2 045 € |
| 03/07/2024 | 3 Rte Du Hameau | 221 850 € | 147 m² | 1 509 € |
| 10/10/2023 | 36 Rte De La Gare | 355 290 € | 147 m² | 2 417 € |
| 28/08/2023 | 37 Cami Vignolles | 348 300 € | 125 m² | 2 786 € |