399 000 €
T4
145 m²
DAVEZIEUX
07430
+10%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
DAVEZIEUX (07430)
Terrain
981 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 140 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAVEZIEUX ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAVEZIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DAVEZIEUX
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T6 ST CLAIR
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T6 ST CLAIR
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379 000 € | 2 596 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLAIR
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379 000 € | 2 596 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 DAVEZIEUX
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359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAVEZIEUX
|
350 000 € | 1 966 € | 178 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 801 Rue Des Assomptionnistes | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 10/07/2025 | 787 Rue De La Republique | 56 000 € | 144 m² | 389 € |
| 02/06/2025 | 426h Rue De Vernosc | 287 700 € | 117 m² | 2 459 € |
| 22/04/2025 | 569a Rue De La Republique | 282 600 € | 120 m² | 2 355 € |
| 23/12/2024 | 47 Imp Des Chenes | 241 500 € | 116 m² | 2 082 € |
| 16/12/2024 | 68 Che Des Combes | 399 200 € | 140 m² | 2 851 € |
| 21/11/2024 | 66f Che De Gourdan | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 30/10/2024 | 1279 Rte De Lyon | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 25/05/2024 | 441b Che Des Chataigniers | 359 020 € | 150 m² | 2 393 € |
| 07/12/2023 | 787 Rue De La Republique | 155 000 € | 144 m² | 1 076 € |
| 13/07/2023 | 313 Che Des Chataigniers | 303 550 € | 131 m² | 2 317 € |