359 000 €
T6
162 m²
DAVEZIEUX
07430
-1%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
DAVEZIEUX (07430) • Davézieux
Niveaux
3
Terrain
1 806 m²
Construction
1970
Exposition Sud
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 386 736 € | 40 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 59 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 94 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 133 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 176 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
21 384 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAVEZIEUX ↘ -1.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DAVEZIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 801 Rue Des Assomptionnistes | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 10/07/2025 | 787 Rue De La Republique | 56 000 € | 144 m² | 389 € |
| 16/12/2024 | 68 Che Des Combes | 399 200 € | 140 m² | 2 851 € |
| 21/11/2024 | 66f Che De Gourdan | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 30/10/2024 | 1279 Rte De Lyon | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 25/05/2024 | 441b Che Des Chataigniers | 359 020 € | 150 m² | 2 393 € |
| 07/12/2023 | 787 Rue De La Republique | 155 000 € | 144 m² | 1 076 € |
| 13/07/2023 | 313 Che Des Chataigniers | 303 550 € | 131 m² | 2 317 € |