370 000 €
T5
107 m²
DAUX
31700
+82%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
DAUX (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 124 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAUX ↘ -34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONDONVILLE
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360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUZELLE
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 MONDONVILLE
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350 000 € | 2 734 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 BLAGNAC
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349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUZELLE
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349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Imp Du Pigeonnier | 322 150 € | 94 m² | 3 427 € |
| 18/03/2025 | 3143 Rte De Toulouse | 244 150 € | 90 m² | 2 713 € |
| 27/02/2025 | 3 Imp De L Autan | 222 050 € | 85 m² | 2 612 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Republique | 165 700 € | 125 m² | 1 326 € |
| 19/12/2024 | 11 Rte De Merville | 423 100 € | 119 m² | 3 555 € |
| 28/10/2024 | 36 Rte Du Stade | 288 180 € | 91 m² | 3 167 € |
| 04/07/2024 | 11 Imp Des Cyclamens | 379 050 € | 102 m² | 3 716 € |
| 26/06/2024 | 9 Imp Des Roses | 381 500 € | 110 m² | 3 468 € |
| 27/02/2024 | 32 All De Saint Salvy | 252 400 € | 86 m² | 2 935 € |
| 22/08/2023 | 1b Che Du Ribarot | 274 500 € | 113 m² | 2 429 € |
| 11/08/2023 | 7b Che St Roch | 285 050 € | 96 m² | 2 969 € |
| 03/07/2023 | 35 All De Saint Salvy | 266 500 € | 85 m² | 3 135 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Republique | 277 600 € | 125 m² | 2 221 € |
| 06/06/2023 | 2 Imp Du Vieux Moulin | 245 930 € | 88 m² | 2 795 € |
| 25/05/2023 | 1335 Che Des Fourtous | 162 500 € | 93 m² | 1 747 € |