230 000 €
T4
109 m²
DARVAULT
77140
-11%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
DARVAULT (77140)
Terrain
466 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
14 388 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARVAULT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DARVAULT
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230 000 € | 2 110 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 NEMOURS
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229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
228 786 € | 2 061 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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228 000 € | 1 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
|
228 000 € | 1 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
|
232 900 € | 2 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
234 000 € | 1 950 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LES NEMOURS
|
224 900 € | 2 163 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
236 300 € | 2 294 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
238 925 € | 2 254 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |