236 300 €
T5
103 m²
DARVAULT
77140
-3%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 300 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
DARVAULT (77140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 176 €
Prix net vendeur
226 124 €
Frais de notaire
+17 335 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 635 €
Capital à emprunter
253 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 529 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 596 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +30.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEMOURS
|
236 214 € | 2 362 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
235 000 € | 1 992 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
234 900 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
234 000 € | 1 950 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
238 925 € | 2 254 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
232 900 € | 2 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
232 900 € | 2 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
240 000 € | 1 935 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
242 682 € | 2 502 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
242 682 € | 2 502 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
242 900 € | 1 928 € | 126 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue De La Liberte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 09/07/2024 | 21 Rte De Montereau | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |